مستشارك القانونى.

[وائل المصري]

بسم الله الرحمن الرحيم
اولا وفي البدايه تحيه طيبه من اسره محكمه المنتدي الي كل الاعضاء
وعرفاننا بالجميل وايضا تواصلا مع كل الاعضاء والمشرفين لتقديم افضل ما يمكن للمنتدي العزيز علي قلوب الجميع استقر قلب محكمه المنتدي الي تقديم برنامج جديد في القسم السياسي تحت اشراف قاضي المنتدي وذلك للاتي.
*- نعلم ان حياتنا اليوميه مليئه يالعديد والعديد من المشكلات والقضايا التي تشغل بال الجميع وايضا بعض التفسيرات التي نريد ان نتحدث عنها في القانون وغيره
وهنا وبرعايه اسره محكمه المنتدي يسرنا تقديم برنامج(مستشارك القانوني ).
نحن هنا في خدمه الجميع بتقديم اي استفسارات قانونيه وقضائيه في كافه انواع المحاكم والقوانين علي ايدي جبراء القانون المصري ومنهم.
*-م. جمال دحروج النائب الاول لرئيس مجلس الدوله السابق.
*- م. احمد جلال عبد السلام عضو مجلس الشعب والمحامي العام لمحافظه الغربيه سابقا.
*- م. يحيي احمد عبد المجيد النائب العام لمجلس الدوله سابقا ومحافظ الدقهليه حاليا.
*-اللواء احمد محمد عبد الحفيظ الخبير العسكري لدي محاكم مصر العسكريه
كل هؤلاء سيتم التواصل بهم عن طريق قاضي المنتدي وائل المصري.
وايضا هناك حلقه اسبوعيه لم يتم التحديد لها حتي الان سيكون معكم (وائل محمد احمد عطيه)
المساعد الاول لدي محاكم مجلس الدوله بالدقي علي الهواء للاجابه عن اي استفسار من الاعضاء).
كل ذلك في نرنامج (مستشارك القانوني.
مع تحيات اسره محكمه ابن مصر.

[BATISTA]

بالتوفيق ان شاء الله

ونتمنى ان يكون هناك الفائدة المتوقعة للجميع ان شاء الله

تحياتى

ملحوظة


قد لايكون هناك اقبال على الموضوع لظروف الدراسة والإمتحانات على الأبواب

[hend]

ان شاء الله نتمنى التوفيق للموضوع لانه من حيث الفكرة فهو اثراء للقسم
متشكرين اخى
ومنتظرين اسئله واستشارات الاعضاء

[زهره مصر]

بالتوفيق في هذا البرنامج الذي سيكون اكثر من رائع

[teacher_arc]

السلام عليكم ورحمة الله
اولا اهنئكم على الاستشارات
ثانيا لى استفسار مهم بالنسبة لى
حرر عقد بيع ابتدائى لشقة ولم يكتب بالعقد ثمن البيع ولكن كتب تنازل
وهناك شرط فى العقد انه لايجوز التنازل او البيع او الايجار الا بموافقة كتابية من المالك
هل يمكن الغاء ذلك العقد
وهل يورث ان كان صحيح
وان كانت العين مستغلة بالفعل اى مقيمن بها اشخاص هل يمكن لصاحب العقار الطرد لهم
مع العلم ان العقد حرر على شقة بالدور الارضى وهو عبارة عن غرفة وصالة بالمنافع والدور الارضى عبارة عن غرفتين وصالة ولم تغلق الغرفة الثانية من قبل المالك الاصلى او المقيمن بها
اذا كنت صاحب العقار ماذا على فعله لاخراجهما من الشقة واستردادها
اذا كنت انا صاحب العقد المتازل له عن الشقة ماذا على فعلة لاحتفظ بالشقة
وشكراً على ردكم مقدماً

[وائل المصري]

اولا
اعتزر عن تأخير الاجابه لبعض الامور الشخصيه اسف جدا.
اما فعن الاجابه.
سيدي
*لو انت صاحب العقار *
لا يجوز لك طرد هؤلاء من العقار كل ما تستطيع فعله هو الحصول علي الغرفه الزائده داخل الشقه وذلك تحقيقا لما اتي بالعقد المبرم بينكم.
اما اذا كنت صاحب الشقه الحالي وتريد الاحتفاظ بها عليك بالاتي.
****
(أ)
تذهب الي قسم الشرطه التابع للشقه وتحرر محضر علي صاحب البيت بعدم التعرض واثبات الحاله التي عليها الشقه الان وتقديم عقد الايجار.
****
(ب)

تقيم دعوي صحة توقيع ونفاذ علي صاحب الشقه الاصلي وتحدد لها اقرب جلسه وتقوم باعلانه علي يد محضر بدفع البطلان الخاص بالتوقيع.
****
(ج)

بالتاكيد لن يحضر الي عدة جلسات هنا عليك اقامه دعوي تمكين من التوقيع ودفع رسم خاص بالشهر العقاري الخاص بالمحكمه لتشهير العقد وتوثيقه
**ملحوظه**
********
لو لم يتم كتابة المبلغ المتفق عليه بالبيع سيتم ندب خبير هندسي واخر مالي من قبل المحكمه لتقدير المبلغ لدفع الرسم الخاص بالشهر العقاري
(10% من قيمة المبلغ المدفوع).
**ملحوظه**
******
من الممكن ان يقوم صاحب الشقه الاصلي برفع دعوي بطلان العقد لمخالفته للقانون حيث ان به شرط ويجب ان تعلم ان عقود البيع لا يصح ان تكون مشروطه.
والي اللقاء
مع تحياتي
وائل المصري.

[teacher_arc]

السلام عليكم ورحمة الله
شكراً على ردكم الواضح
اردت ان اعرف الاجابة فى الحالتين حتى تكون على الحياد
اود ان انوه اننى صاحب العقار والموضوع يتلخص فى الاتى
الموجود بالشقة هى اخت لى واردت ان اعمل لها خير بحصولها على الشقة فى بيتى ولكن زوجها حردها على الاستيلاء على الشقة بالكامل ومنعنى من بناء الحائط للغرفة الثانية فهل جزاء الاحسان الا الاحسان فأردت ان ارجع عن العقد واقوم بطرده من حيث اتى واحتفظ بالشقة لنفسى واختى ان جاءات تحضر بمفردها بدونه
واذا استطعت بغلق الغرفة الثانية يجوز لى طردهم من الشقة فى اى وقت فيما بعد ان ساءات الامور اكثر منه
وهل العقد بهذا الشكل يورث ام لا
واسف على الاطالة وشكرا لسعة صدركم لى

[وائل المصري]

*سيدي*
في حاله سد الغرفه التي توجد بالعقار المتنازع عليه ان ذاك تكون قد حققة ما بالعقد
وهنا لا يوجد قانون لطردهم من العقار.

*****************
اما فعن توريث العقد من عدمه عند موت صاحب الشقه يصبح كل ما يملك دون المتنازع عليه من تركته
*بمعني*
لو هناك عقار للمتوفي متنازع عليه يكون خارج التقسيم الشرعي لحين انتهاء النزاع ما عدي ذلك فالكل مورث حتي وان كان بعقد ابتدائي ماده (12) احوال شخصيه باب (6)
*نصيحه اخويه*
سيدي
بعيدا عن القانون والقوانين حاول بالتصالح مع اختك وان كنت مستغني عن الشقه او هي زائده عن حاجتك اعتبرها صدقه عن مالك واولادك ولا تهدم صلة الرحم بينك وبينها.
تحياتي
وائل المصري.

[نيهال]

وائل......بجد موضوع مهم فعلا......
ربنا يوفقك

[دلوعة مصر]

فعلا موضوع جميل جدا يا وائل

وربنا يجزيك كل خير على مجهودك الكبير

وتحياتي ليك ومنتظرين المزيد من التقدم...

[**ريفيرا**]

ما شاء الله
مجهود جميل جدا ورائع
تحياتي لاسرة محكمة المنتدي
وايضا لقاضينا وننتظر المزيد

[نرجسية]

نشكرك على تقديم هذه الخدمة لأعضاء المنتدى يا أخ وائل

و اسمح لى فقد تم تغيير العنوان الى مستشارك القانونى